Oświadczenie właściciela lokalu

Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Dotyczy prawa polskiego.

Kiedy ktoś prosi Cię o podpis

Prośba pada przy jednej umowie: najmie okazjonalnym. Wynajmujący kompletuje wtedy załączniki wymienione w art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, a jeden z nich należy do osoby spoza umowy. Najemca wskazuje lokal, do którego się przeniesie, gdyby doszło do wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia wynajmowanego mieszkania. Ty potwierdzasz, że się na to godzisz.

Podpisać może właściciel wskazanego lokalu albo osoba, której przysługuje do niego tytuł prawny (art. 19a ust. 2 pkt 3), a więc również współwłaściciel czy osoba ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu.

Zgoda na zameldowanie brzmi podobnie i jest zupełnie innym pismem; opisuje ją oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie. Tutaj chodzi o kartkę dopinaną do umowy najmu.

Napisz oświadczenie

Forma: wystarczy Twój podpis

Dla tej zgody ustawa nie zastrzega formy szczególnej. Zwykłe pismo z własnoręcznym podpisem załatwia sprawę. Jedno zastrzeżenie zależy od drugiej strony: na żądanie wynajmującego do umowy dołącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym (art. 19a ust. 2 pkt 3).

Poświadczenie podpisu jest osobną i tańszą czynnością niż akt notarialny. Notariusz stwierdza własnoręczność podpisu (art. 96 pkt 1 Prawa o notariacie), a sam podpis składasz przy nim albo uznajesz przed nim za własny podpis złożony wcześniej (art. 88 tej ustawy). Aktu notarialnego wymaga w całym pakiecie jedynie oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, opisane przez oświadczenie najemcy. Ustawowy limit wynagrodzenia notariusza dotyczy tamtej czynności (art. 19a ust. 7), poświadczenie Twojego podpisu idzie po zwykłej taksie.

Co bierzesz na siebie

Treść zgody jest wąska: godzisz się na zamieszkanie najemcy oraz osób z nim zamieszkujących. Wymień je z imienia i nazwiska, bo zgoda obejmuje także je.

Podpis pod tym oświadczeniem nie robi z Ciebie strony umowy najmu ani poręczyciela. Zabezpieczeniem należności wynajmującego jest kaucja od najemcy, ograniczona do sześciokrotności miesięcznego czynszu (art. 19a ust. 4). Późniejsze żądanie opróżnienia lokalu i wniosek o klauzulę wykonalności dotyczą najemcy oraz osób z nim mieszkających (art. 19d).

Sprzedaż lokalu albo zmiana zdania po Twojej stronie uderza w najemcę. Od chwili, gdy dowie się o utracie możliwości zamieszkania, ma 21 dni na wskazanie kolejnego adresu i dostarczenie zgody osoby uprawnionej do tamtego lokalu (art. 19a ust. 3). Milczenie kosztuje go umowę: wynajmujący wypowiada ją na piśmie z co najmniej siedmiodniowym okresem (art. 19d ust. 5).

Zgłoszenie do urzędu skarbowego i cena jego pominięcia

Ostatni element pakietu nie ma z Tobą nic wspólnego i przesądza o wszystkim. Zawarcie umowy wynajmujący zgłasza naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na swoje miejsce zamieszkania, w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu (art. 19b ust. 1).

Kto tego terminu nie dotrzyma, traci art. 19c i art. 19d (art. 19b ust. 3), a wyłączenie pozostałych przepisów ustawy obwarowane jest tym samym warunkiem (art. 19e). Zamiast żądania opróżnienia lokalu i klauzuli wykonalności zostaje zwykły pozew o opróżnienie lokalu. W wyroku sąd orzeka wtedy o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, a obowiązek jego zapewnienia obciąża gminę (art. 14 ust. 1). Dochodzi okres ochronny: takich wyroków nie wykonuje się od 1 listopada do 31 marca, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu do przekwaterowania (art. 16).

Brak w załącznikach działa podobnie. Bez notarialnego oświadczenia najemcy sąd nie ma czemu nadać klauzuli, bo art. 19d ust. 4 odsyła wprost do aktu z art. 19a ust. 2 pkt 1. Więcej pism z tej rodziny zbiera katalog oświadczeń.

Najczęstsze błędy

• Zgoda na lokal, do którego nie masz tytułu prawnego, na przykład na mieszkanie rodziców, w którym sam jesteś zameldowany.
• Adres bez numeru mieszkania albo opisowe “moje mieszkanie na Bemowie”.
• Pominięcie osób zamieszkujących z najemcą, choć zgoda z art. 19a ust. 2 pkt 3 obejmuje właśnie ich.
• Ustne zapewnienie zamiast pisma, bo rozmowa telefoniczna załącznika nie zastąpi.
• Przeklejona z internetu klauzula o odpowiedzialności karnej, której dla tego oświadczenia żaden przepis ustawy nie przewiduje (art. 233 § 6 Kodeksu karnego).