Wniosek o wstrzymanie eksmisji

Dostałeś od komornika zawiadomienie o terminie eksmisji i zostało kilka dni? Zacznijmy od uczciwej rzeczy, która oszczędzi Ci rozczarowania. Gdy istnieje prawomocny wyrok nakazujący opróżnienie lokalu, a komornikowi nadano tytuł z klauzulą wykonalności, samo złożenie wniosku najczęściej eksmisji nie zatrzyma. Realnie chronią Cię trzy rzeczy: ustawowe zabezpieczenia przed bezdomnością, rzeczywista wada w egzekucji albo porozumienie z wierzycielem. Fałszywa nadzieja jest tu najgorszym doradcą, więc rozłóżmy te drogi po kolei.

Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Dotyczy prawa polskiego.

Kiedy pismo naprawdę pomaga, a kiedy nie

Wniosek do komornika ma sens wtedy, gdy powołujesz się na konkretną ochronę, która już Ci przysługuje z mocy prawa albo z wyroku: trwa okres ochronny, gmina nie wskazała pomieszczenia tymczasowego, w wyroku przyznano Ci lokal socjalny, którego gmina nie dała. Pismo pełni wtedy rolę przypomnienia i wezwania, a nie prośby o łaskę.

Nie licz jednak na cud, gdy piszesz wyłącznie, że sytuacja jest trudna. Trudne położenie życiowe samo w sobie nie uchyla tytułu wykonawczego. Komornik działa na podstawie wyroku i musi go wykonać, o ile nie zadziała jedna z ustawowych barier opisanych niżej.

Ochrona przed bezdomnością: okres ochronny i pomieszczenie tymczasowe

Prawo nie pozwala usunąć człowieka wprost na ulicę. Działają tu dwa mechanizmy.

Pierwszy to okres ochronny. Zgodnie z art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów wyroków nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się od 1 listopada do 31 marca, jeśli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma się przenieść. To nie jest jednak zimowe moratorium dla każdego. Art. 17 tej samej ustawy wyłącza ochronę między innymi wtedy, gdy powodem eksmisji jest przemoc w rodzinie, rażące i uporczywe naruszanie porządku domowego albo zajęcie lokalu bez tytułu prawnego.

Drugi mechanizm to obowiązek zapewnienia dachu nad głową. Jeśli w wyroku przyznano Ci prawo do lokalu socjalnego (art. 14 ustawy), komornik nie przeprowadzi eksmisji, dopóki gmina takiego lokalu nie zaoferuje. Sąd nie może odmówić lokalu socjalnego między innymi kobiecie w ciąży, małoletniemu i jego opiekunowi, osobie niepełnosprawnej, obłożnie choremu, a także emerytowi czy bezrobotnemu spełniającemu kryteria. Gdy wyrok lokalu socjalnego nie przyznał, w grę wchodzi pomieszczenie tymczasowe z art. 1046 Kodeksu postępowania cywilnego: komornik wstrzymuje eksmisję, aż gmina je wskaże, jednak nie dłużej niż przez sześć miesięcy.

Napisz pismo

Które pismo do której sytuacji

Nazwy łatwo pomylić, a każdy instrument służy do czego innego:

• Wniosek do komornika o wstrzymanie czynności eksmisyjnych - gdy chcesz mu wskazać, że działa ochrona: okres ochronny, brak pomieszczenia tymczasowego albo nieprzyznany przez gminę lokal socjalny.
• Skarga na czynności komornika (art. 767 k.p.c.) - gdy komornik naruszył procedurę przy eksmisji. Termin jest bardzo krótki, liczony w dniach, więc nie zwlekaj.
• Zawieszenie postępowania egzekucyjnego (art. 820 k.p.c.) - następuje między innymi na wniosek wierzyciela albo gdy sąd wstrzymał wykonalność tytułu.
• Powództwo o pozbawienie tytułu wykonawczego wykonalności (art. 840 k.p.c.) - to pozew do sądu na sytuacje, gdy sam obowiązek wygasł lub nigdy nie powstał; nie jest to zwykłe pismo do kancelarii komornika.
• Porozumienie z wierzycielem - gdy przyczyną eksmisji jest dług, spłata zaległości albo rozłożenie jej na raty i ugoda bywają jedyną drogą, która faktycznie zdejmuje eksmisję z terminarza.

Po darmowe wsparcie sięgnij do wydziału mieszkaniowego swojej gminy, punktu nieodpłatnej pomocy prawnej oraz Rzecznika Praw Obywatelskich. Zobacz też pokrewny wniosek o zawieszenie egzekucji komorniczej i pozostałe wzory pism.

Co powinno zawierać pismo do komornika

• Dane komornika i sygnaturę akt (na przykład Km …), której dotyczy sprawa.
• Twoje dane oraz adres lokalu objętego eksmisją.
• Wyraźne żądanie - wstrzymanie albo odstąpienie od czynności eksmisyjnej.
• Podstawę - konkretny przepis, na który się powołujesz (art. 16 lub art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów, art. 1046 k.p.c.).
• Uzasadnienie z dowodami - na przykład zaświadczenie o ciąży, orzeczenie o niepełnosprawności, pismo gminy o braku wskazania lokalu albo odpis wyroku z rozstrzygnięciem o lokalu socjalnym.
• Datę i podpis.

Nie musisz znać numerów artykułów na pamięć - opisz swoją sytuację w generatorze, a Prawomat dobierze właściwą podstawę i ułoży gotowe pismo.

Najczęstsze błędy

• Liczenie na to, że samo pismo zatrzyma eksmisję przy ważnym, prawomocnym tytule wykonawczym.
• Powoływanie się na okres ochronny mimo wyjątku z art. 17 (na przykład przy eksmisji za przemoc w rodzinie).
• Mylenie roli pism - skarga dotyczy błędu komornika, a pozew z art. 840 k.p.c. kwestionuje sam dług; to odrębne tryby.
• Przekroczenie krótkiego terminu skargi z art. 767 k.p.c.
• Pominięcie sygnatury akt egzekucyjnych, bez której komornik nie powiąże pisma ze sprawą.
• Ogólne opisanie trudnej sytuacji bez wskazania przepisu, który realnie chroni przed przekwaterowaniem.