Wniosek o zniesienie współwłasności

Stan prawny na 2026-07-15

Kupiliście z kimś mieszkanie, odziedziczyliście z rodzeństwem dom albo dostaliście działkę w darowiźnie na kilka osób, a teraz jedno chce wyjść z tego układu. Zniesienie współwłasności rozdziela wspólną rzecz na konkretne prawa: kto ją zatrzymuje, kto dostaje spłatę, a czasem czy trzeba ją sprzedać.

Stwórz swoje pismo Opowiedz, co się stało, resztę zrobi Prawomat

Stwórz pismo za darmo

Za darmo · Bez rejestracji · Gotowe w 5 minut

Gotowy do pobrania

Wniosek o zniesienie współwłasności: wzór PDF i Word

Pobierz Word Pobierz PDF

[Miejscowość, data]

Sąd Rejonowy w [miejscowość]
[___] Wydział Cywilny

Wnioskodawca:
[imię i nazwisko], [adres zamieszkania], PESEL [___]

Uczestnicy postępowania:
1. [imię i nazwisko pozostałego współwłaściciela], [adres zamieszkania]
2. [imię i nazwisko kolejnego współwłaściciela], [adres zamieszkania]

Wniosek o zniesienie współwłasności

Na podstawie art. 210 Kodeksu cywilnego oraz art. 617 Kodeksu postępowania cywilnego wnoszę o zniesienie współwłasności [nieruchomości lokalowej / nieruchomości gruntowej] położonej w [___] przy ul. [___], dla której Sąd Rejonowy w [___] prowadzi księgę wieczystą nr [___].

Współwłaścicielami rzeczy są:
- wnioskodawca w udziale [___],
- uczestnik [imię i nazwisko] w udziale [___],
- uczestnik [imię i nazwisko] w udziale [___].

Wnoszę o zniesienie współwłasności w ten sposób, że:
[wariant A, przyznanie ze spłatą:] opisaną wyżej nieruchomość przyznaje się wnioskodawcy na wyłączną własność, z obowiązkiem spłaty na rzecz uczestników po [___] zł, płatnej w terminie [___] od uprawomocnienia się postanowienia;
[wariant B, podział fizyczny:] nieruchomość dzieli się na odrębne części zgodnie z załączonym projektem podziału i opinią biegłego geodety;
[wariant C, sprzedaż:] zarządza się sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji, a uzyskaną cenę dzieli się między współwłaścicieli stosownie do wielkości udziałów.

Uzasadnienie

Wnioskodawca i uczestnicy są współwłaścicielami opisanej nieruchomości w częściach ułamkowych. Prawo własności nabyli [na podstawie umowy sprzedaży z dnia ___ / w drodze darowizny z dnia ___ / w wyniku dziedziczenia stwierdzonego postanowieniem z dnia ___].
Dowód: odpis z księgi wieczystej nr [___].

Współwłaściciele nie doszli do porozumienia co do sposobu korzystania z rzeczy ani co do jej podziału, dlatego rozstrzygnięcie sądu stało się konieczne.

[Podpis wnioskodawcy]

Załączniki:
- aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości,
- dokumenty potwierdzające prawo własności i wielkość udziałów,
- [projekt podziału i opinia geodety, jeżeli wnosisz o podział fizyczny],
- dowód uiszczenia opłaty sądowej (1000 zł albo 300 zł przy zgodnym projekcie zniesienia współwłasności),
- odpisy wniosku i załączników dla każdego uczestnika postępowania.

Ten wzór jest ogólny. Wolisz pismo dopasowane do Twojej sytuacji? Opisz sprawę w generatorze, a Prawomat napisze treść za Ciebie.

Współwłasność w częściach ułamkowych oznacza, że każdy ze współwłaścicieli ma udział w całej rzeczy, ale nikt nie jest właścicielem jej konkretnego kawałka. Dopóki taki stan trwa, o remoncie, wynajmie czy sprzedaży trzeba decydować wspólnie, a to bywa źródłem konfliktów. Zniesienie współwłasności ten węzeł rozcina.

Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Dotyczy prawa polskiego.

Kiedy potrzebujesz zniesienia współwłasności

Ta droga jest dla współwłaścicieli, których nie łączy ani wspólność małżeńska, ani nierozdzielony jeszcze spadek. Chodzi o rzecz kupioną albo otrzymaną wspólnie, gdy dalsze trzymanie jej razem przestało mieć sens.

Typowe sytuacje? Dwoje partnerów kupiło mieszkanie na współwłasność przed ślubem albo bez ślubu, a po rozstaniu jedno chce się wyprowadzić i odzyskać swoją część. Rodzeństwo odziedziczyło dom, przeprowadziło już dział spadku, ale samą nieruchomość zostawiło wspólną i teraz jedno z nich potrzebuje gotówki. Kilka osób dostało działkę w darowiźnie i nie potrafi dogadać się, co z nią zrobić. W każdym z tych przypadków wystarczy, że jeden ze współwłaścicieli złoży wniosek: nikt nie musi trwać we współwłasności wbrew swojej woli (art. 210 Kodeksu cywilnego).

Podstawa prawna i sposoby zniesienia

Zniesienie współwłasności regulują art. 210-221 Kodeksu cywilnego. Kluczowy jest art. 210: każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności w każdej chwili, a uprawnienie to wolno wyłączyć umową najwyżej na pięć lat.

Kodeks przewiduje trzy sposoby. Pierwszy to podział fizyczny rzeczy (art. 211): rzecz dzieli się między współwłaścicieli, chyba że byłoby to sprzeczne z ustawą albo z przeznaczeniem rzeczy lub pociągałoby za sobą istotną jej zmianę czy znaczne obniżenie wartości. Drugi to przyznanie rzeczy jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych. Trzeci to sprzedaż rzeczy i podział uzyskanej ceny (art. 212 § 2). Spłaty i dopłaty sąd może rozłożyć na raty na okres do dziesięciu lat (art. 212 § 3).

Nie ma terminu na złożenie wniosku. Roszczenie o zniesienie współwłasności się nie przedawnia, więc wniosek możesz złożyć kiedykolwiek. Jeżeli natomiast dzielony jest dorobek małżonków albo nierozdzielony spadek, sięgnij po właściwszą ścieżkę: wniosek o podział majątku albo wniosek o dział spadku.

Gdzie i jak złożyć wniosek

Masz dwie drogi. Gdy wszyscy współwłaściciele są zgodni, wystarczy umowa; jeśli dotyczy nieruchomości, zawiera się ją u notariusza w formie aktu notarialnego. Gdy zgody brak, sprawę rozstrzyga sąd rejonowy właściwy ze względu na położenie rzeczy (art. 606 Kodeksu postępowania cywilnego), w postępowaniu nieprocesowym.

Opłata sądowa jest stała i nie zależy od wartości rzeczy ani od wielkości udziałów. Wynosi 1000 zł, a jeśli do wniosku dołączysz zgodny projekt zniesienia współwłasności, spada do 300 zł (art. 41 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Do tego mogą dojść koszty biegłego, gdy sąd musi wycenić rzecz albo przygotować projekt podziału.

Napisz wniosek albo zobacz pozostałe wnioski do sądu.

Co powinien zawierać wniosek

Prawo stawia jeden twardy wymóg: we wniosku trzeba dokładnie określić rzecz, która ma zostać podzielona, i przedstawić dowody prawa własności (art. 617 KPC). W praktyce składasz na to:

Oznaczenie sądu oraz dane wnioskodawcy i wszystkich pozostałych współwłaścicieli jako uczestników postępowania.
Dokładny opis rzeczy: przy nieruchomości adres i numer księgi wieczystej, przy ruchomości jej cechy.
Wielkość udziałów przysługujących każdemu ze współwłaścicieli.
Wskazanie, w jaki sposób ma nastąpić zniesienie: podział fizyczny, przyznanie jednemu ze spłatą czy sprzedaż.
Uzasadnienie oraz załączniki, przede wszystkim aktualny odpis z księgi wieczystej.

Najczęstsze błędy

Liczenie opłaty od wartości rzeczy. Opłata jest stała (1000 zł, a przy zgodnym projekcie 300 zł), nie procentowa.
Mylenie z podziałem majątku i działem spadku. To trzy odrębne postępowania o innej podstawie prawnej i innej opłacie.
Pominięcie któregoś ze współwłaścicieli. Uczestnikami muszą być wszyscy, bo postanowienie dotyczy całej rzeczy.
Brak dowodu własności. Bez odpisu z księgi wieczystej albo innego dokumentu potwierdzającego udziały wniosek jest niekompletny (art. 617 KPC).
Umowny podział nieruchomości bez notariusza. Umowa o zniesienie współwłasności nieruchomości zawarta bez formy aktu notarialnego jest nieważna.
Żądanie fizycznego podziału rzeczy, której podzielić się nie da. Mieszkania w bloku zwykle nie da się przeciąć: sąd sięgnie wtedy po spłatę albo sprzedaż.

Opisz swoją sprawę, a Prawomat przygotuje gotowy wniosek o zniesienie współwłasności z opisem rzeczy, wielkością udziałów i proponowanym sposobem podziału.

Napisz wniosek

Podstawa prawna

Podobne: Wniosek

Może Cię też zainteresować

Wnioski do sądu Wniosek o podział majątku Wniosek o dział spadku

Więcej wzorów

Więcej w kategorii: Wniosek

Zobacz wszystkie wzory: Wniosek (414)

Warto przeczytać

Poradniki, które wyjaśniają przepisy stojące za tym pismem.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje wniosek o zniesienie współwłasności?

Opłata nie zależy od wartości rzeczy ani od wielkości udziałów. Od wniosku o zniesienie współwłasności pobiera się stałe 1000 zł, a gdy dołączysz zgodny projekt zniesienia, tylko 300 zł (art. 41 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). To częsty mit, że opłata jest procentowa.

Czy jeden współwłaściciel może zmusić pozostałych do zniesienia współwłasności?

Tak. Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności w każdej chwili i nikt nie musi w niej trwać wbrew swojej woli (art. 210 Kodeksu cywilnego). Prawo to można wyłączyć umową, ale najwyżej na pięć lat. Po upływie tego okresu żądanie wraca.

Jakie są sposoby zniesienia współwłasności?

Kodeks cywilny przewiduje trzy. Podział fizyczny rzeczy (art. 211), przyznanie rzeczy jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych oraz sprzedaż rzeczy i podział ceny (art. 212 paragraf 2). Sąd wybiera sposób stosownie do okoliczności, a spłaty może rozłożyć na raty do dziesięciu lat.

Czym zniesienie współwłasności różni się od podziału majątku i działu spadku?

To trzy osobne postępowania o różnej podstawie prawnej. Podział majątku dotyczy dorobku małżonków po ustaniu wspólności, dział spadku rozdziela spadek między spadkobierców, a zniesienie współwłasności obejmuje pozostałych współwłaścicieli: partnerów, rodzeństwo po zakończonym dziale spadku, wspólnie kupujących. Inna jest też opłata sądowa.

Do którego sądu składa się wniosek i czy można bez sądu?

Gdy współwłaściciele są zgodni, wystarczy umowa, a przy nieruchomości akt notarialny. Gdy zgody brak, wniosek składasz do sądu rejonowego właściwego dla położenia rzeczy (art. 606 Kodeksu postępowania cywilnego). Sprawę rozpoznaje się w postępowaniu nieprocesowym, niezależnie od tego, ile dana rzecz jest warta.

Masz sprawę? Napisz pismo już teraz.

Opisz, co się stało, zwykłymi słowami. Resztą zajmie się Prawomat. Spokojnie, jesteśmy po Twojej stronie.

Stwórz pismo za darmo