Wypowiedzenie umowy najmu garażu wzór

Kończysz najem garażu, bo kupiłeś własne miejsce, sprzedałeś samochód albo zmieniasz miasto? Zasady są tu prostsze niż przy mieszkaniu, ale mają jeden haczyk. Garaż nie jest lokalem mieszkalnym, więc nie chroni Cię ustawa o ochronie praw lokatorów. Liczy się to, co ustaliliście w umowie, oraz przepisy Kodeksu cywilnego o najmie. Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Dotyczy prawa polskiego.

Kiedy wypowiedzieć umowę najmu garażu

Powody bywają praktyczne. Kupiłeś własny garaż albo miejsce w hali i drugi jest Ci już zbędny. Sprzedałeś auto, więc nie masz czego trzymać. Zmieniasz miasto i garaż zostaje poza zasięgiem. Wynajmujący podniósł czynsz, a Ty szukasz taniej.

Pismo pisze najczęściej najemca, ale wynajmujący też ma swoje sytuacje: garaż niszczeje, najemca zalega z czynszem albo używa go wbrew umowie, na przykład prowadzi tam warsztat.

Zanim sięgniesz po wzór, sprawdź w umowie jedną rzecz: czy zawarliście ją na czas oznaczony, z konkretną datą końca, czy na czas nieoznaczony, bez daty. To ta różnica decyduje, czy i na jakich zasadach wypowiesz najem.

Podstawa prawna i termin

Najem garażu to zwykły najem rzeczy, który regulują artykuły 659 i następne Kodeksu cywilnego. Ponieważ garaż nie służy do mieszkania, nie stosujesz tu ochrony lokatorskiej ani jej terminów. Wszystko opiera się na umowie i kodeksie.

Umowa na czas nieoznaczony. Wypowiadasz ją z zachowaniem terminów zapisanych w umowie. Gdy umowa milczy, wchodzą terminy ustawowe z art. 673 § 2 k.c., zależne od tego, jak często płacisz czynsz. Przy czynszu płatnym miesięcznie jest to miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Przy odstępach dłuższych niż miesiąc, na przykład kwartalnych, są to trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego. Przy krótszych odstępach, trzy dni naprzód. Strony mogą jednak umówić własne terminy i wtedy pierwszeństwo ma umowa.

Umowa na czas oznaczony. Tej co do zasady nie wypowiesz przed końcem. Wcześniejsze wypowiedzenie jest możliwe tylko w wypadkach wskazanych w samej umowie (art. 673 § 3 k.c.) albo z przyczyn, które daje ustawa. Kodeks pozwala na przykład wypowiedzieć najem, gdy rzecz ma wady uniemożliwiające umówione używanie (art. 664 k.c.), gdy najemca używa garażu wbrew umowie mimo upomnienia (art. 667 § 2 k.c.) albo gdy zalega z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności (art. 672 k.c.). Dlatego przy umowie terminowej najpierw poszukaj w niej klauzuli o wypowiedzeniu.

Zwróć uwagę na formę. Dla umowy zawartej na piśmie art. 77 § 2 k.c. wymaga, by wypowiedzenie miało co najmniej formę dokumentową, chyba że ustawa albo sama umowa zastrzega surowszą - a umowy najmu często zastrzegają formę pisemną pod rygorem nieważności. Pismo jest więc najbezpieczniejsze. Gdy garaż jest pomieszczeniem albo częścią nieruchomości, a umowę zawarto na dłużej niż rok bez formy pisemnej, prawo traktuje ją jak zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 k.c.). Samo oświadczenie wywołuje skutek dopiero wtedy, gdy druga strona może się z nim faktycznie zapoznać (art. 61 k.c.).

Gdzie i jak złożyć wypowiedzenie

Tu nie ma żadnego urzędu. Wypowiedzenie kierujesz wprost do drugiej strony umowy: najemca do wynajmującego, wynajmujący do najemcy, na adres wskazany w umowie.

Najbezpieczniej wysłać pismo listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo wręczyć je za pokwitowaniem. Chodzi o dowód, że i kiedy druga strona pismo dostała, bo od tej chwili biegnie termin (art. 61 k.c.). Zachowaj kopię wypowiedzenia oraz potwierdzenie nadania.

Nie wiesz, od czego zacząć? Sięgnij po ogólny przewodnik po wypowiedzeniu umowy albo porównaj swoją sytuację z wypowiedzeniem najmu lokalu użytkowego, które opiera się na tych samych przepisach o najmie.

Co powinno zawierać wypowiedzenie

Urzędowego wzoru nie ma, ale skuteczne pismo powinno zawierać:

• datę i miejsce sporządzenia;
• Twoje dane oraz dane drugiej strony, czyli najemcy albo wynajmującego;
• oznaczenie garażu: dokładny adres, numer boksu lub miejsca w hali;
• numer umowy i datę jej zawarcia;
• jednoznaczne oświadczenie, że wypowiadasz umowę najmu;
• podstawę: czas nieoznaczony i art. 673 k.c. albo konkretną klauzulę z umowy przy umowie terminowej;
• termin oraz datę, z którą najem ma się zakończyć;
• wezwanie do zwrotu garażu i rozliczenia kaucji wraz z numerem rachunku;
• podpis.

Powodu wypowiedzenia przy umowie bezterminowej podawać nie musisz. Nie chcesz układać pisma od zera? Opisz swoją sytuację po ludzku, a Prawomat dobierze właściwą podstawę i przygotuje gotowe wypowiedzenie do pobrania.

Napisz wypowiedzenie umowy

Najczęstsze błędy

• Traktowanie garażu jak mieszkania i powoływanie się na ochronę lokatorską, która tu nie obowiązuje.
• Próba wypowiedzenia umowy na czas oznaczony bez klauzuli w umowie i bez ustawowej przyczyny.
• Pominięcie terminu z umowy i sięganie od razu po terminy ustawowe, choć strony ustaliły własne.
• Brak potwierdzenia nadania. Skutek wypowiedzenia zaczyna się dopiero wtedy, gdy pismo trafi do adresata, a nie w dniu, w którym je podpisujesz (art. 61 k.c.).
• Niedokładne oznaczenie garażu, przez co nie wiadomo, którego boksu dotyczy pismo.
• Zapomnienie o kaucji i wydaniu kluczy, przez co spór ciągnie się dalej, choć umowa już się kończy.