Wniosek o legalizację samowoli budowlanej

[Miejscowość], [data]

[Imię i nazwisko albo nazwa]
[Adres]
[Telefon / e-mail]
[PESEL albo NIP]

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w [miejscowość]
[Adres]

Znak sprawy: [znak z postanowienia o wstrzymaniu budowy]

WNIOSEK O LEGALIZACJĘ OBIEKTU BUDOWLANEGO

Na podstawie art. 48a ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, w związku z postanowieniem o wstrzymaniu budowy z dnia [data], znak [znak], doręczonym mi w dniu [data], wnoszę o legalizację obiektu budowlanego:

Rodzaj obiektu: [opis: budynek gospodarczy, garaż, altana, rozbudowa budynku mieszkalnego o [zakres], wiata].
Lokalizacja: działka nr ewid. [numer], obręb [nazwa], [miejscowość], [ulica i numer].
Parametry: powierzchnia zabudowy [liczba] m2, powierzchnia użytkowa [liczba] m2, kubatura [liczba] m3, wysokość [liczba] m, liczba kondygnacji [liczba].
Rok zakończenia budowy: [rok / budowa nie została zakończona].

Uzasadnienie

Jestem [inwestorem / właścicielem / zarządcą] obiektu. Tytuł prawny do nieruchomości: [własność potwierdzona księgą wieczystą nr [numer] / inny tytuł].

Obiekt został wybudowany [bez wymaganego pozwolenia na budowę / bez wymaganego zgłoszenia / pomimo sprzeciwu do zgłoszenia] w okresie [od kiedy do kiedy].

Okoliczności: [opisz, kto prowadził budowę, dlaczego nie dopełniono formalności, kiedy nabyłeś(-aś) nieruchomość, jeżeli obiekt istniał wcześniej].

Zgodność z przepisami: obiekt [jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / z decyzją o warunkach zabudowy nr [numer] z dnia [data]] oraz nie narusza przepisów techniczno-budowlanych, w tym odległości od granic działki i od obiektów sąsiednich, co wykażą dokumenty legalizacyjne.

Obiekt nie zagraża bezpieczeństwu ludzi i mienia, co potwierdza [ekspertyza techniczna sporządzona przez [imię i nazwisko, uprawnienia] z dnia [data]].

Proszę o wyznaczenie terminu przedłożenia dokumentów legalizacyjnych z uwzględnieniem czasu potrzebnego na sporządzenie projektu [wskaż, ile czasu potrzebujesz].

[TERMIN. Wniosek o legalizację składasz w ciągu 30 DNI od doręczenia postanowienia o wstrzymaniu budowy (art. 48a ust. 1), a jeżeli wniosłeś zażalenie na to postanowienie, w ciągu 30 dni od dnia, w którym stało się ostateczne (art. 48a ust. 3). Bez wniosku w tym terminie organ wydaje decyzję o rozbiórce (art. 49e pkt 1).

Postępowanie w sprawie samowoli wszczyna organ z urzędu (art. 53a ust. 1), a postanowienie o wstrzymaniu budowy wydaje także wtedy, gdy budowa jest zakończona (art. 48 ust. 5). Jeżeli takiego postanowienia jeszcze nie dostałeś, to pismo zawiadamia organ o samowoli, a termin na wniosek o legalizację zacznie biec dopiero od doręczenia postanowienia.

Dokumenty legalizacyjne składa się na wezwanie organu, który wyznacza na to co najmniej 60 dni (art. 48b ust. 1). Przy obiektach wymagających pozwolenia na budowę i przy budowach z art. 29 ust. 1 pkt 1-3 są to: zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z planem miejscowym albo z decyzją o warunkach zabudowy, dokumenty z art. 33 ust. 2 pkt 1, 2 i 4 oraz dwa egzemplarze projektu technicznego (art. 48b ust. 2). Przy pozostałych obiektach: takie zaświadczenie, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i projekt zagospodarowania działki lub terenu (art. 48b ust. 3).

Legalizacja wymaga OPŁATY LEGALIZACYJNEJ, którą organ ustala w postanowieniu (art. 49 ust. 2a). Przy części obiektów budowanych na zgłoszenie wynosi 2500 zł albo 5000 zł, a przy obiektach wymagających pozwolenia na budowę oblicza się ją według art. 59f ze stawką podwyższoną pięćdziesięciokrotnie (art. 49d ust. 1). Nieuiszczenie jej w terminie kończy się decyzją o rozbiórce (art. 49e pkt 5).

Jeżeli od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat, stosuje się UPROSZCZONE postępowanie legalizacyjne, bez opłaty legalizacyjnej (art. 49f-49i). Właściciel albo zarządca może wtedy złożyć wniosek o jego wszczęcie na urzędowym formularzu, w postaci papierowej albo przez portal e-Budownictwo (art. 53a ust. 2-5). Dokumentami są oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza i ekspertyza techniczna (art. 49g ust. 2). Trybu uproszczonego nie wszczyna się, gdy 20 lat upłynęło dopiero po wydaniu postanowienia o wstrzymaniu budowy (art. 49f ust. 5).

Do obiektów, których budowę zakończono przed 1 stycznia 1995 r., art. 48 nie ma zastosowania i stosuje się przepisy dotychczasowe (art. 103 ust. 2).]

Załączniki:

1. Kopia postanowienia o wstrzymaniu budowy.
2. [Dowody potwierdzające datę zakończenia budowy: rachunki, zdjęcia lotnicze, oświadczenia świadków.]
3. [Ekspertyza techniczna, jeżeli została już sporządzona.]

Z poważaniem

[Podpis]
[Imię i nazwisko]